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Investir dans Dorlotin — Résidence Seniors à la Ferme

Dossier de présentation - Habitat inclusif rural pour seniors

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Synthèse du Projet

Le Projet

  • Localisation : Saint-Loup-de-Naud (77650)
  • Surface foncière : 7 hectares (4 parcelles)
  • Capacité : 34 logements seniors
  • Typologie : T2 et T3 équipés
  • Concept : Ferme inclusive + béguinage

Points forts

  • Emplacement stratégique à 10 min de Provins
  • Concept différenciant : agriculture + seniors
  • Porteur de projet ingénieur agronome
  • Terrain sous compromis
  • Commune engagée dans le projet

Activités prévues

  • Exploitation agricole en permaculture
  • Aquaponie et poulailler
  • Repair café et ateliers
  • Jardins partagés
  • Accueil animaux de compagnie

Données Financières

4,5 M€
Budget total
Foncier + Travaux + Aménagements
1,35 M€
Recherche de fonds
Soit 30% du projet
811 K€
Revenus annuels
Loyers 571K + Agricole 240K (A5)
x2
Objectif 5 ans
Doubler le capital investi

Structure d'investissement

  • Montage : SCI ou LMNP
  • Ticket minimum : À définir
  • Durée : Long terme (10+ ans)
  • Sortie : Revente ou transmission

Avantages fiscaux

  • Amortissement comptable (LMNP)
  • Récupération TVA possible
  • Déficit reportable
  • Bail commercial sécurisé

Le Marché Local

Une zone de chalandise à fort potentiel démographique, avec des besoins non couverts en habitat senior adapté.

73 508
seniors 65+ ans
Rayon de 30 km
8 100
seniors 65+ ans
À moins de 15 km
225
communes
Zone de chalandise
17,8%
taux moyen 65+
Au-dessus moyenne nationale

Communes clés

  • Nangis (3,7 km) : 1 471 seniors 65+
  • Provins (10 min) : 2 617 seniors (22,1%)
  • Donnemarie-Dontilly (8,8 km) : 591 seniors
  • Montereau (15 km) : 3 470 seniors
  • Fontainebleau (28 km) : 3 832 seniors (24,3%)

Répartition par âge (zone 15 km)

  • 65-74 ans : 4 709 personnes (58%)
  • 75-84 ans : 2 246 personnes (28%)
  • 85+ ans : 1 144 personnes (14%)

Cible principale : 65-79 ans autonomes

Communes à fort taux (>25%)

  • Paroy : 33,3% de 65+ (14 km)
  • Clos-Fontaine : 32,8% (9 km)
  • Laval-en-Brie : 30,7% (8 km)
  • Sigy : 27,3%
  • + 18 autres communes >25%

Atouts du territoire

  • Faible offre de résidences seniors
  • Fort besoin de solutions rurales
  • Accessibilité : A5, RN4, gare SNCF
  • Patrimoine historique (Provins UNESCO)
  • Prix immobiliers attractifs vs IDF

Source : INSEE Recensement 2022 - Analyse réalisée en décembre 2025

Plans Architecte

Le dossier architectural a été réalisé par le cabinet Architracks (Fontainebleau). Il comprend l'état existant de la ferme, les plans projetés pour les 34 logements répartis en 5 bâtiments (A à E), les façades et les coupes.

État existant

Ferme de 7 hectares avec plus de 1 000 m² de granges et bâtiments agricoles existants.

Photos, plan de masse, relevé du bâti

Projet : 34 logements

5 bâtiments (A à E) — studios T2 de 25 à 30 m², accessibles PMR, avec espaces communs.

Plans de masse, étages, façades, coupes

Télécharger le dossier

Dossier complet Architracks (22 pages) : état existant, projet, façades, coupes.

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Contact

Porteur du projet

Stanislas
Fondateur de Dorlotin
Saint-Loup-de-Naud (77650)

investisseurs@dorlotin.fr

Documents

Les documents détaillés (business plan, études de marché, plans) sont disponibles sur demande.

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