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Véhicule A - Résidence

Offre C - Standard

Premier site du réseau Dorlotin : Saint-Loup-de-Naud

900 k€
Apport recherché
4,2 M€
Budget total projet
100-300 k€
Ticket investisseur
x2
Objectif capital 5 ans
Un projet structurant, pas une opération ponctuelle. Vous n'investissez pas dans un bien isolé. Vous entrez dans un projet de développement long terme visant à créer un réseau de résidences seniors intégrées. Saint-Loup-de-Naud est le premier site.

Schéma de Financement

L'apport levé auprès des investisseurs permet de débloquer la dette bancaire.

900 k€
Apport investisseurs
(cette levée)
+
3,3 M€
Dette bancaire
(hypothèque 1er rang)
=
4,2 M€
Budget total
projet

Ratio ~21% apport / 79% dette - Effet de levier important permis par la qualité du foncier (7 hectares) et des actifs immobiliers.

Le Projet Saint-Loup-de-Naud

Le site

  • Localisation : Saint-Loup-de-Naud (77) - 1h de Paris
  • Surface : 7 hectares avec bâtiments
  • Programme : 25-30 logements T1/T2 seniors
  • Atouts : Village classé, 10 min de Provins

Le marché

  • 73 500 seniors à moins de 30 km
  • Demande croissante de solutions alternatives aux EHPAD
  • Carence de résidences seniors en zone rurale
  • Tendance : vieillissement à domicile avec services

Le programme

  • 25-30 logements T1/T2 seniors équipés
  • Espaces communs (salle, cuisine partagée)
  • Services personnalisés selon les besoins
  • Ferme en permaculture intégrée
  • 8-12 emplois locaux créés

Budget Détaillé

PosteMontant
Acquisition
Acquisition ferme (7 ha + bâtiments)530 000 €
Frais de notaire (8%)42 000 €
Études et autorisations
Études architecte + Permis de construire80 000 €
Travaux
Travaux résidence (1 200 m² × 2 600 €/m² HT)3 120 000 €
TVA travaux (10%)312 000 €
Aménagements extérieurs50 000 €
Frais et réserves
Frais juridiques et structuration30 000 €
Réserve imprévus36 000 €
TOTAL4 200 000 €

Perspective de Rendement

x2 en 5 ans

Objectif : doubler le capital investi

Investissez dans le premier site du réseau Dorlotin.

Profil Investisseur et Sécurités

Qui recherchons-nous ?

  • Family offices avec appétence immobilier
  • Investisseurs privés à la recherche de sens
  • Entrepreneurs souhaitant diversifier
  • CGP pour leurs clients

Vos avantages

  • Doubler le capital en 5 ans (objectif)
  • Actif tangible : foncier + immobilier
  • Reporting trimestriel détaillé
  • Comité de surveillance investisseurs

Sécurités

  • Hypothèque 1er rang sur foncier 7 ha
  • Actif tangible : terrain + bâtiments
  • Diversification revenus : loyers + agricole
  • Gouvernance : comité de surveillance

Calendrier

DateÉtape
T1 2026Clôture de la levée de fonds
T1 2026Signature acquisition ferme
T2 2026Dépôt permis de construire
T3-T4 2026Obtention permis
T1 2027Lancement travaux
T4 2027Premiers résidents

Intéressé par l'Offre Standard ?

Ticket : 100 000 € et + | Levée : 900 k€ | Objectif : doubler le capital en 5 ans

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