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Véhicule A - Réseau

Investissez dans le Réseau Dorlotin

Offre Premium - Accompagnez le développement multi-sites

2,7 M€
Apport recherché (3 sites)
12,6 M€
Budget total (3 sites)
500 k€+
Ticket minimum
x2
Objectif capital 5 ans
Notre ambition : Créer un réseau de 5 à 10 résidences seniors "À la Ferme" dans le Sud Seine-et-Marne et le Sud Île-de-France. Saint-Loup-de-Naud est le premier site. D'autres suivront.

Plan d'Expansion

2026-2027
Site 1
Saint-Loup-de-Naud
25-30 logements
2028
Site 2
Sud Seine-et-Marne
25-30 logements
2029-2030
Sites 3-5
Sud Île-de-France
et départements limitrophes

Financement du Réseau (3 sites)

Le modèle économique est répliqué sur chaque site avec un budget unitaire de 4,2 M€.

2,7 M€
Apport investisseurs
(900 k€ × 3 sites)
+
9,9 M€
Dette bancaire
(3,3 M€ × 3 sites)
=
12,6 M€
Budget total
3 sites

Budget unitaire par site : 4,2 M€ - Ratio ~21% apport / 79% dette

Budget Détaillé par Site

PosteMontant
Acquisition
Acquisition ferme (7 ha + bâtiments)530 000 €
Frais de notaire (8%)42 000 €
Études et autorisations
Études architecte + Permis de construire80 000 €
Travaux
Travaux résidence (1 200 m² × 2 600 €/m² HT)3 120 000 €
TVA travaux (10%)312 000 €
Aménagements extérieurs50 000 €
Frais et réserves
Frais juridiques et structuration30 000 €
Réserve imprévus36 000 €
TOTAL PAR SITE4 200 000 €

Perspective de Rendement

x2 en 5 ans

Objectif : doubler le capital investi

Accompagnez le développement du réseau Dorlotin.

Avantages Exclusifs Premium

Gouvernance

  • Siège au Comité Stratégique
  • Participation aux décisions d'expansion
  • Reporting mensuel détaillé
  • Accès direct au porteur de projet

Droits privilégiés

  • Droit de co-investissement sur les sites futurs
  • Priorité sur les nouvelles levées
  • Conditions préférentielles négociées

Sécurités

  • Hypothèque 1er rang sur foncier 7 ha
  • Actif tangible : terrain + bâtiments
  • Diversification : 3 sites géographiques

Le marché

  • Silver economy en forte croissance
  • Demande croissante alternatives EHPAD
  • Carence de solutions en zone rurale

Calendrier

DateÉtape
T1 2026Clôture de la levée de fonds
T1 2026Signature acquisition ferme (Site 1)
T2 2026Dépôt permis de construire
T3-T4 2026Obtention permis
T1 2027Lancement travaux Site 1
T4 2027Premiers résidents Site 1
2028Prospection et acquisition Site 2

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Ticket : sur mesure | Budget 3 sites : 12,6 M€ | Objectif : doubler le capital en 5 ans

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